Como disse anteriormente por aqui, a avaliação imobiliária serve para elucidar com clareza o valor atual real do bem imóvel numa situação de partilha de bens ou evitar o bloqueio do bem em penhora ou leilão, seja por qual motivo for. Também, para que o proprietário tenha noção do seu valor para realizar uma boa negociação caso queira vender o imóvel ou colocá-lo em garantia financeira.

Dito isso, vamos entender quais são os pontos importantes que devem obrigatoriamente constar numa avaliação imobiliária para que, caso a partilha de bens entre em litigio, os advogados e juízes envolvidos, possam, ao lerem o Laudo, ter a certeza do valor do imóvel avaliando, segundo os critérios considerados no Laudo conclusivo. Sendo:

PELA SEMELHANÇA FÍSICA E ESTRUTURAL DOS IMÓVEIS EM OFERTA DE VENDA

É feita uma pesquisa minuciosa de todos os imóveis à venda – principalmente na rua, no bairro ou região – que tenham o máximo de semelhança com o imóvel avaliando. Por exemplo, se o imóvel avaliando for uma casa isolada, não se pode tomar como imóvel referencial de valor um sobrado geminado e vice-versa, exceto se, e somente se, na rua ou região não houver em hipótese alguma um imóvel semelhante ao imóvel avaliando. Essa pesquisa de imóveis a venda é realizada principalmente pela vistoria do perito avaliador na rua e no entorno do imóvel avaliando, tirando fotos e pegando o contato de várias imobiliárias que estão vendendo imóveis naquela rua e região. Complementa-se a pesquisa com as ofertas dos imóveis semelhantes a venda nos principais portais imobiliários e sites das principais imobiliárias locais. Dependendo da avaliação contratada, podemos citar entre 4 até 40 imóveis semelhantes como referenciais de preço de venda.

PELA SEMELHANÇA FÍSICA E ESTRUTURAL DOS IMÓVEIS EM OFERTA DE LOCAÇÃO

Os mesmos critérios acima, porém, levando em consideração os imóveis em oferta de locação. Através do valor de locação é possível se chegar ao valor médio de venda do imóvel avaliando e até do seu valor isolado de terreno.

PELO VALOR DE VENDA DOS TERRENOS E ÁREAS NO ENTORNO

Terreno valoriza a cada mês, é fato. A fim de perceber a real valorização das áreas e terrenos locais, são apurados todos os terrenos e áreas a venda na rua, bairro ou região e transferido a média desses valores ao valor do terreno do imóvel avaliando, pois entende-se que valor de benfeitoria é um e de terreno e área é outro.

PELO VALOR DE VENDA DO METRO QUADRADO DOS LANÇAMENTOS NO ENTORNO

Esse é um ponto desconsiderado pela maioria dos avaliadores, porém, deve ser levada em consideração. Quem mais do que uma incorporadora sabe mais do valor de venda do metro quadrado de uma área ou lote, não é mesmo? Portanto, nossa avaliação leva em consideração de 1 até 3 lançamentos de construtoras que estão operando na região do imóvel avaliando, qual o valor do metro quadrado que estão vendendo realmente. Com esses dados é possível valorizar e ajustar o preço do imóvel avaliando perante ao mercado atual. Trata-se de um fundamento essencial para a conclusão do Laudo de avaliação imobiliária.

PELO POTENCIAL CONSTRUTIVO SEGUNDO A LEI DE ZONEAMENTO LOCAL

Todo imóvel está inserido em um Zoneamento Municipal determinado pela prefeitura local. E conforme esse zoneamento que pode ser: residencial; comercial; misto – residencial e comercial; industrial; rural; zona de interesse habitacional I, II, III, e por aí vai, segundo cada prefeitura. Dessa forma, é importante estudar e apontar no Laudo de avaliação imobiliária o quanto de potencial construtivo aquele imóvel avaliando apresenta, pois isso pode elevar o seu valor perante o mercado. Esse é um outro item muito esquecido pela maioria dos avaliadores.

PELOS PONTOS COMERCIAIS E DE ENTRETENIMENTO NO ENTORNO

Qualquer ponto comercial e de entretenimento importante deve ser apontado no Laudo de avaliação imobiliária. São pontos como: restaurante e bar badalado; casa de show e arena; praça e parque; pista de ciclismo e passeio; parque temático; praia; rio; resort; zoológico e até ruas arborizadas entram nessa conta. Todos esses pontos valorizam o imóvel avaliando e são mencionados detalhadamente em nossas avaliações.

Após a coleta de todos esses dados referenciais é feito um cálculo através de uma fórmula de homogeneização complexa e atualizada, onde, ao final dos estudos matemáticos será apontado com precisão o valor real do imóvel avaliando. Em 10 anos de elaboração de Laudos de avaliação imobiliária, não tivemos um único Laudo impugnado por contestação. Pelo contrário, recebemos elogio do poder judiciário quanto a precisão dos dados e técnica na elaboração.

Solicite um exemplo de nossa avaliação que poderá ser enviada por e-mail.