São vários motivos que levam um imóvel á ser leiloado ou penhorado. Os mais comuns são: dívida trabalhista; partilha de bens imóveis entre cônjuges e/ou familiares; dívidas com instituições financeiras entre outras.
Na maioria dos casos com processos em andamento, até chegar ao momento de penhorar ou leiloar um imóvel a fim de resolver o imbróglio, passaram-se anos de brigas e disputas judiciais. Mas, essa hora chega e não é boa para nenhum dos lados. Entenda.
Por exemplo, se um imóvel que está em disputa judicial há anos for para leilão, caso não haja arrematante na primeira data de lances – onde através de avaliação imobiliária já foi encontrado o valor correto do imóvel – será definido outra data de leilão – que poderá ser até no mesmo dia – com valor de lance mínimo que poderá ser de até 50% do valor do imóvel. Ou seja, se um imóvel que vale R$ 1.000.000,00 não obteve lance arrematante na primeira data ou hora, poderá ir para uma segunda hora ou data de lances com valor mínimo de até R$ 500.000,00. Péssimo negócio tanto para quem está processando quanto para quem está sendo processado. Pois, investidores de todo Brasil e até fora, ficam de olho nesses leilões a fim de aproveitar a oportunidade de arrematar um valioso imóvel por até metade do preço.
O PULO DO GATO
É aí que a Avaliação Imobiliária profissional poderá entrar a fim de prorrogar ou até mesmo bloquear o leilão utilizando-se da técnica correta de depreciação do imóvel no Laudo Conclusivo de Avaliação Imobiliária. Explico.
Com mais de 10 anos de experiência em avaliação imobiliária, na grande maioria dos casos de processos judiciais envolvendo a disputa de bens imóveis, analisando os laudos de avaliações imobiliárias constantes nesses processos podemos perceber que em 90% deles as avaliações imobiliárias estão incorretas no quesito depreciação do imóvel. Ou seja, na avaliação imobiliária depreciaram erroneamente o imóvel avaliando, concluindo seu valor abaixo do valor correto de mercado. Dessa forma, a parte interessada poderá entrar com uma nova avaliação imobiliária com valores de depreciação corretos e prorrogar ou impugnar o leilão do bem. Técnica muito usada e com sucesso em nosso escritório.
Se nesse momento podemos lhe ajudar com um Laudo Conclusivo de Avaliação Imobiliária usando técnicas apuradas de valorização e depreciação corretos, entre em contato clicando no botão do WhatsApp neste site e aguarde nosso breve contato.
Até o próximo encontro.
